Jasa Bangun Rumah Type 45 Tangerang Selatan — Borongan Rapi & Bergaransi

Memiliki tanah kavling di wilayah Tangerang Selatan dan ingin membangun hunian 1 lantai yang nyaman, lega, dan efisien biaya?

Sejuta Pintu Tangerang Selatan menyediakan layanan Jasa Bangun Rumah Type 45 Tangerang Selatan dari nol hingga serah terima kunci dengan desain tata ruang modern, material berstandar SNI, dan rincian RAB yang transparan.

WA 08131988979 — KONSULTASI & ESTIMASI RAB TYPE 45 →

✔ Gratis Survei Lahan Tangsel ✔ Desain Tata Ruang Optimal ✔ Material SNI ✔ Garansi Struktur

Konsep & Tata Ruang Ideal Rumah Type 45

Luas bangunan 45 m² merupakan ukuran favorit keluarga muda di Tangerang Selatan karena sangat fungsional di atas lahan ukuran 6x12m maupun 7x12m. Pembagian ruang yang umum kami terapkan meliputi:

  • 2 Kamar Tidur Nyaman: Terdiri dari 1 kamar tidur utama (ukuran 3x3,5m) dan 1 kamar tidur anak (ukuran 3x3m) dengan pencahayaan alami yang optimal.
  • Ruang Keluarga Konsep Open Space: Area ruang tamu dan ruang keluarga menyatu tanpa sekat masif sehingga terasa luas dan sirkulasi udara lancar.
  • Dapur & Kamar Mandi Fungsional: Area dapur bersih dengan meja beton keramik serta 1 kamar mandi berventilasi baik di bagian tengah atau belakang.
  • Carport & Sisa Lahan Terbuka: Menyisakan ruang untuk parkir 1 mobil, teras depan, serta taman kering atau area jemur di bagian belakang rumah.

Spesifikasi Teknis Bangunan Standar Kami

Setiap pembangunan rumah baru dikerjakan dengan standar konstruksi yang kuat agar tahan lama dan bebas masalah kebocoran maupun retak struktur:

  • Pondasi & Struktur: Pondasi batu kali menerus, cakar ayam di titik utama (siap dikembangkan ke 2 lantai jika diminta), sloof, kolom, dan ring balok beton bertulang.
  • Dinding & Finishing: Pasangan bata ringan (hebel) presisi, plester aci halus, serta cat eksterior tahan cuaca (weathershield).
  • Rangka Atap & Plafon: Konstruksi atap baja ringan standar SNI, penutup genteng metal pasir/keramik, serta plafon gypsum rangka hollow.
  • Lantai & Sanitair: Keramik atau granit ukuran 60x60 cm, kusen aluminium/kayu pilihan, dan instalasi listrik serta pipa air bersih/kotor lengkap.

Kembali ke Pilar Utama & Navigasi Terkait

Pelajari juga informasi layanan bangun rumah dan acuan biaya kami di Tangerang Selatan:

Wujudkan Rumah Type 45 Impian Anda di Tangerang Selatan

Diskusikan ukuran lahan dan kebutuhan ruang keluarga Anda bersama tim arsitek & sipil Sejuta Pintu Tangsel. Gratis survei lokasi dan hitungan RAB!

WA 08131988979 — JADWALKAN SURVEI LAHAN GRATIS

Biaya Bangun Rumah Type 45 Tangerang Selatan 2026 — Rp 157-247 Jt

Punya tanah 60-90m2 di Pamulang, Ciputat, Serpong, Bintaro, atau Setu?

Type 45 adalah naik kelas paling pas dari Type 36 — lebih lega, cicilan masih masuk gaji UMR.

WA 08131988979 — MINTA RAB TYPE 45 GRATIS

✔ 20+ Proyek Type 45   ✔ Garansi 1 Tahun   ✔ Termin 5x   ✔ Desain Gratis

Kalau Type 36 terasa pas-pasan untuk pasutri baru yang mau punya anak, Type 45 adalah jawabannya.

Selisih bangunnya tidak jauh, tapi ruangnya terasa jauh lebih lega — dan kalau dibuat 2 lantai, langsung dapat 3 kamar.

Kami dari Sejuta Pintu Tangerang Selatan sudah menangani 20+ proyek Type 45 — paling banyak di Pamulang Benda Baru (8+ proyek), Serpong BSD Nusaloka (4+), Ciputat (3+), Pondok Aren Bintaro (2+), Setu Babakan (2+), dan Pagedangan BSD City (1+).

Ringkasan Biaya Bangun Type 45 — Bangunan Saja

ModelLuasBiaya BangunanWaktu
Type 45 1 Lantai45m2, 2 kamarRp 157-247 Jt45-60 hari
Type 45 3 Kamar60m2, 3 kamarRp 210-330 Jt60-75 hari
Type 45 + Rooftop60m2 + rooftop 15m2Rp 220-340 Jt60-75 hari
Type 45 Hook70m2, taman luasRp 245-385 Jt60-75 hari
Type 45 2 Lantai90m2, 3 kamarRp 315-495 Jt75-90 hari

Harga di atas untuk bangunan saja, belum termasuk harga tanah. Harga pasti dihitung setelah survei.

1. Type 45 45m2 — Rp 157-247 Jt, Paling Hemat Gaji UMR

Denahnya: 2 kamar 9m2, 1 kamar mandi, ruang tamu 9m2, dapur 6m2, carport 1 mobil, taman 10m2.

Spek: sloof 20x30 besi 10 4 batang, kolom 20x20 besi 10, balok 20x30, pondasi batu kali + bore pile 4m K-300 3 titik, atap baja ringan 0.75 + genteng flat, hebel MU-380, plester + acian, granit 60x60, plafon gypsum 9mm, cat Dulux, kusen + jendela aluminium, pintu engineering, listrik 1300 watt, toren 500L, septic bio.

Contoh hitungan paling laris: Tanah 60m2 Pamulang Benda Baru Rp 300 Jt (Rp 5 Jt/m2) + bangun Rp 200 Jt = total Rp 500 Jt. KPR DP 20% Rp 100 Jt, cicilan Rp 1,8 Jt/bulan selama 20 tahun (bunga 8%) — sekitar 33% dari gaji UMR Tangsel Rp 5,5 Jt. Nilai jualnya 2 tahun kemudian sekitar Rp 700 Jt.

2. Type 45 2 Lantai 90m2 — Rp 315-495 Jt, Paling Laris Pasutri Baru

Ini yang paling banyak dipilih pasutri baru. Type 45 1 lantai 45m2 terasa sempit begitu anak lahir — butuh 3 kamar, jadi harus 2 lantai.

Denahnya: Lantai 1 — ruang tamu 9m2, dapur, 1 kamar bawah 9m2. Lantai 2 — 2 kamar 9m2, 1 kamar mandi, balkon 3m2.

Spek 2 lantai: sloof 20x30, kolom 25x25 besi 12 ulir, balok 20x40, bore pile 4m K-300 4 titik, dak lantai 2 bondek M10 K-350 + Sika 107 waterponding 2 hari, hebel, granit 60x60, tangga granit railing kaca, listrik 2200 watt, toren 1000L.

Contoh hitungan: Tanah 70m2 Pamulang Rp 350 Jt + bangun Rp 400 Jt = total Rp 750 Jt. Nilai jualnya 2 tahun kemudian sekitar Rp 1,15 M. Detail teknis 2 lantai ada di Jasa Bangun Rumah 2 Lantai Tangsel.

3. Type 45 + Rooftop 60m2 — Rp 220-340 Jt, Paling Laris Anak Muda

Mau punya area nongkrong di atas tanpa bangun 1 lantai penuh? Rooftop jawabannya.

Bangunan 45m2 + rooftop 15m2 dengan dak rooftop bondek M10 K-350 + Sika 107 waterponding 3 hari + waterproofing, railing besi, tangga putar, pergola mini, rumput sintetis.

Contoh hitungan: Tanah Rp 300 Jt + bangun Rp 280 Jt = total Rp 580 Jt. Total jadi 60m2 + rooftop 15m2. Paling laris di BSD, Serpong, dan Pamulang untuk anak muda.

4. Type 45 Hook 70m2 — Rp 245-385 Jt, Paling Mewah

Tanah hook (pojok) itu aset. Taman bisa lebih luas, sirkulasi lebih bagus, cahaya masuk dari 2 sisi.

Model ini paling laris di Serpong BSD Nusaloka dan Pagedangan BSD City — untuk yang mau rumahnya terasa mewah tanpa harus bangun Type 70.

5. Type 45 3 Kamar 60m2 — Rp 210-330 Jt

Butuh 3 kamar tapi tidak mau 2 lantai? Bisa — dengan denah 60m2 1 lantai, 3 kamar diatur lebih efisien. Ini jalan tengah antara Type 45 standar dan Type 45 2 lantai.

Type 36 atau Type 45? Pilih yang Mana?

Pilih Type 36 kalau budget sangat terbatas dan baru berdua — detailnya ada di Biaya Bangun Rumah Type 36 Tangsel.

Pilih Type 45 kalau sudah ada rencana punya anak 1-2 dalam 2-3 tahun ke depan, atau mau rumah yang tidak perlu dirombak lagi dalam waktu dekat.

Apa yang Kakak Dapat dari Kami?

  • RAB 20 halaman + gambar kerja 3D + perhitungan struktur K-300
  • Bore pile 4m + dak bondek K-350 + Sika 107 waterponding 2 hari
  • Termin 5x — bayar per progres
  • Garansi 1 tahun
  • Survei + desain Type 45 gratis — 7 kecamatan Tangsel

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan

Q: Apakah harga Rp 157 Jt sudah termasuk tanah?
Belum. Itu harga bangunan saja dari nol sampai kunci.

Q: Bisakah bangun Type 45 1 lantai dulu, 2 lantai belakangan?
Bisa. Sejak awal kami siapkan strukturnya untuk 2 lantai, jadi nanti tinggal lanjut cor.

Q: Lokasi mana yang paling hemat untuk Type 45?
Setu Babakan — tanahnya masih Rp 4-6 Jt/m2. Pamulang Benda Baru juga masih Rp 5 Jt/m2 dan paling banyak proyek kami.

Mau Bangun Type 45? Mulai dari RAB Gratis Dulu

Kirim ukuran tanah + lokasi. Kami hitungkan RAB-nya — gratis, tanpa kewajiban lanjut.

WA 08131988979 — MINTA RAB TYPE 45 GRATIS