Biaya Bangun Rumah Type 36 Tangerang Selatan 2026 — Rp 126-198 Jt
Punya tanah 60m2 di Pamulang, Ciputat, Setu, atau Serpong?
Ini rincian paling hemat untuk keluarga muda gaji UMR — dari nol sampai kunci, tanpa biaya siluman.
WA 08131988979 — SURVEI GRATIS TYPE 36
✔ 25+ Proyek Type 36 ✔ Garansi 1 Tahun ✔ Termin 5x ✔ RAB 30 Halaman
Type 36 adalah pilihan paling realistis untuk keluarga muda di Tangerang Selatan.
Tanahnya masih terjangkau, cicilannya masih masuk gaji UMR 5-7 juta, dan rumahnya bisa di-upgrade nanti jadi mezanin atau 2 lantai.
Kami dari Sejuta Pintu Tangerang Selatan sudah menangani 25+ proyek Type 36 — paling banyak di Pamulang Benda Baru (15+ proyek), Ciputat Permai (5+), Setu Babakan (3+), dan Serpong (2+).
Ringkasan Biaya Bangun Type 36 — Bangunan Saja
| Model | Luas | Biaya Bangunan | Waktu |
|---|
| Type 36 Standard | 36m2, 2 kamar | Rp 126 Jt | 45-60 hari |
| Type 36 Medium | 36m2, 2 kamar | Rp 157 Jt | 45-60 hari |
| Type 36 Premium | 36m2, 2 kamar | Rp 198 Jt | 60-75 hari |
| Type 36 + Mezanin | 54m2, 3 kamar | Rp 180-250 Jt | 60-75 hari |
| Type 36 2 Lantai | 60m2, 3 kamar | Rp 200-320 Jt | 75-90 hari |
| Renovasi Total Type 36 | 36m2, 1 lantai | Rp 150-250 Jt | 30-60 hari |
| Tambah Lantai 2 dari Type 36 | Jadi 90m2, 4 kamar | Rp 250-400 Jt | 45-75 hari |
Harga di atas untuk bangunan saja, belum termasuk harga tanah. Harga pasti dihitung setelah survei — karena kondisi tanah & akses tiap lokasi beda.
1. Type 36 36m2 2 Kamar — Rp 126-198 Jt, Paling Hemat
Denahnya: carport 1 mobil, taman depan 9m2, ruang tamu 9m2, 2 kamar tidur 9m2, kamar mandi 3m2, dapur 6m2, taman belakang 6m2.
Spek Standard Rp 126 Jt: bore pile 4m K-300 diameter 30cm 4 titik, sloof 25x40 besi 10 ulir, kolom 25x25 besi 10 ulir, balok 20x40, hebel MU-380 tebal 10cm, granit 60x60 Roman Granit standard Rp 80rb/m2, plafon gypsum Jaya Board rangka hollow, cat Dulux Catylac, kusen + jendela aluminium, pintu engineering, listrik 1300 watt, toren 500L Penguin, septic bio 1000L, pompa semi jet Shimizu.
Bedanya Medium & Premium? Medium (Rp 157 Jt) naik ke granit Rp 120rb/m2, pintu kamar solid, listrik 2200 watt, kitchen set mini, toren stainless, pagar roster. Premium (Rp 198 Jt) naik lagi ke granit premium Rp 150rb/m2, cat Dulux Weathershield, kitchen set full, kloset Toto, toren 1000L stainless, kanopi minimalis, taman 12m2.
Contoh hitungan paling laris: Tanah 60m2 Pamulang Benda Baru Rp 300 Jt (Rp 5 Jt/m2) + bangun Type 36 Standard Rp 150 Jt = total Rp 450 Jt. Nilai jualnya 3 bulan kemudian sekitar Rp 750 Jt. Cicilan KPR sekitar Rp 1,5 Jt/bulan selama 15 tahun — cocok untuk gaji UMR 5-7 Jt.
2. Type 36 Plus Mezanin — 36m2 Jadi 54m2, 3 Kamar — Rp 180-250 Jt
Ini upgrade paling cerdas kalau kakak belum sanggup bangun 2 lantai penuh, tapi butuh 1 kamar tambahan.
Lantai 1 tetap 36m2 (2 kamar), ditambah mezanin 18m2 untuk 1 kamar anak + void. Dak pakai bondek M10 besi 10mm K-350, tangga besi hollow + railing besi.
Contoh hitungan: Tanah Rp 300 Jt + bangun Rp 220 Jt = total Rp 520 Jt. Nilai jualnya sekitar Rp 900 Jt. Dari 2 kamar jadi 3 kamar, tanpa harus beli tanah baru.
3. Type 36 2 Lantai — 60m2, 3 Kamar — Rp 200-320 Jt, Paling Laris Upgrade
Lantai 1 (36m2): 2 kamar, ruang tamu + keluarga, dapur, kamar mandi, carport, taman 9m2. Lantai 2 (24m2): 1 kamar 12m2, void 6m2, balkon 4m2, area laundry.
Strukturnya: bore pile 4m K-300 4 titik, sloof 25x40, kolom 30x30, balok 25x40, dak bondek M10 tebal 12cm besi 10mm 2 lapis K-350 + Sika 107 2 lapis + waterponding 3 hari, tangga granit railing kaca 12mm.
Contoh hitungan: Tanah Rp 300 Jt + bangun Rp 280 Jt = total Rp 580 Jt. Nilai jualnya sekitar Rp 1,1 M. Ini yang paling banyak dipilih keluarga muda yang anaknya sudah 2.
4. Tambah Lantai 2 dari Type 36 — Jadi 90m2, 4 Kamar — Rp 250-400 Jt
Sudah punya rumah Type 36 lama? Jangan dijual dulu. Ditambah lantai 2, nilainya naik jauh lebih besar daripada biaya nambahnya.
Sebelum cor, kami perkuat dulu strukturnya: kolom 25x25 diperbesar jadi 30x30 besi 12 ulir 8 batang, begel 8mm jarak 10cm, sloof 25x40 besi 12 ulir, tambah bore pile 4m K-300 4 titik. Dak bondek M10 tebal 12cm besi 10mm 2 lapis K-350 + Sika 107 2 lapis + waterponding 3 hari (tes genangan 5cm).
Hasilnya: lantai 2 54m2 dengan 2 kamar 12m2, 1 kamar mandi 3m2, balkon 4m2, laundry. Total rumah jadi 90m2, 4 kamar, 2 lantai. Detail teknis lengkapnya ada di Biaya Tambah Lantai 2 Tangerang Selatan.
Contoh hitungan: Rumah lama Type 36 Rp 500 Jt + tambah lantai 2 Rp 350 Jt = total Rp 850 Jt. Nilai jualnya sekitar Rp 1,45 M.
5. Renovasi Total Type 36 — Rp 150-250 Jt, Jadi Modern Minimalis
Kalau struktur masih bagus tapi tampilan sudah kusam, renovasi total lebih hemat daripada bangun ulang. Yang kami kerjakan: bongkar atap lama ganti genteng keramik + rangka baja ringan, plafon gypsum, cat Dulux, lantai granit 60x60, kamar mandi shower + kloset duduk + wastafel, dapur kitchen set mini, listrik 1300 watt, toren 500L, septic bio, pagar roster, carport keramik, taman 9m2, kanopi minimalis.
Contoh hitungan: Rumah lama Rp 500 Jt + renovasi Rp 200 Jt = total Rp 700 Jt. Nilai jualnya sekitar Rp 1 M. Detailnya ada di Jasa Renovasi Total Rumah Lama Tangsel.
Apa yang Kakak Dapat dari Kami?
- RAB 30 halaman + gambar kerja 3D + perhitungan struktur — bukan sekadar estimasi lisan.
- Termin 5x — bayar per progres, bukan di depan semua.
- Garansi 1 tahun — untuk struktur & kebocoran.
- Survei gratis — Pamulang, Ciputat, Setu, Serpong.
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan
Q: Apakah harga Rp 126 Jt sudah termasuk tanah?
Belum. Itu harga bangunan saja dari nol sampai kunci. Harga tanah dihitung terpisah sesuai lokasi.
Q: Bisakah bangun bertahap — Type 36 dulu, lantai 2 belakangan?
Bisa banget, dan ini yang kami sarankan. Sejak awal kami siapkan strukturnya untuk 2 lantai, jadi nanti tinggal lanjut cor — tidak perlu bongkar ulang.
Q: Apakah bisa KPR?
Bisa. Kami bantu siapkan RAB + gambar untuk pengajuan KPR. Cicilan Type 36 Standard sekitar Rp 1,5 Jt/bulan.
