Jasa Bangun Ruko Tangerang Selatan — Struktur Komersial Kokoh & Bergaransi
Punya tanah di jalan utama Pamulang, Ciputat, Serpong, atau Bintaro?
Jangan dibangun rumah biasa — bangun ruko, biar tanahnya menghasilkan uang tiap bulan.
WA 08131988979 — KONSULTASI BANGUN RUKO GRATIS
✔ Bentang Lebar SNI ✔ Fasad Kaca & ACP ✔ Parkir Beton ✔ RAB Transparan
Ruko itu beda dengan rumah. Bebannya lebih berat (rak, gudang, orang lalu-lalang), listriknya harus 3 phase, parkirnya harus beton, dan fasadnya harus jualan — bukan sekadar bagus.
Makanya ruko tidak bisa dibangun dengan spek rumah biasa. Kolom & baloknya harus bentang lebar, biar lantai dasarnya lega tanpa banyak tiang penghalang.
Pilih Ruko yang Mana? Ikuti Tujuan Kakak
1. Ruko 2 Lantai 120m2 — Rp 420-650 Jt, Paling Laris
Lantai 1 untuk toko, lantai 2 untuk kantor / hunian. Ukuran standar ruko: lebar 4-5m, panjang 12-15m. Paling laris untuk usaha sendiri — toko, klinik, laundry, kantor. Waktu 90-120 hari.
2. Ruko 3 Lantai 180m2 — Rp 630-900 Jt, Paling Cuan untuk Sewa
Lantai 1 untuk toko, lantai 2-3 untuk kantor / kos. Ini yang paling laris untuk disewakan — sewanya 2x lipat ruko 2 lantai. Waktu 120-150 hari.
3. Ruko 4 Lantai 240m2 — Rp 1 - 1,5 M, Paling Sultan
Lantai 1 untuk toko, lantai 2 untuk kantor, lantai 3-4 untuk kos / apartemen mini. Paling laris di jalan utama BSD & Bintaro. Waktu 150-180 hari.
4. Ruko + Kos — Rp 800 Jt - 1,2 M, Omset Ganda
Model paling cuan: lantai 1 untuk toko (sewa Rp 8-10 Jt/bulan), lantai 2-3 untuk kos 8-10 kamar (sewa Rp 1,5-1,8 Jt/kamar = Rp 12-18 Jt/bulan). Total omset Rp 20-28 Jt/bulan dari 1 bangunan. Detail kos-nya ada di Biaya Kos Eksklusif Tangsel.
5. Ruko Gandeng 2-3 Unit — Rp 1,2 - 2,5 M
Untuk tanah lebar 10-15m di jalan utama. Dibangun 2-3 ruko gandeng sekaligus — 1 dipakai sendiri, sisanya disewakan. Lebih hemat per unit daripada bangun 1 ruko saja, karena pondasi & dinding sampingnya berbagi.
Ringkasan Biaya Bangun Ruko — Bangunan Saja
| Model Ruko | Luas | Biaya Bangunan | Waktu |
|---|---|---|---|
| Ruko 2 Lantai | 120m2 | Rp 420-650 Jt | 90-120 hari |
| Ruko 3 Lantai | 180m2 | Rp 630-900 Jt | 120-150 hari |
| Ruko 4 Lantai | 240m2 | Rp 1 - 1,5 M | 150-180 hari |
| Ruko + Kos 8-10 Kamar | 180-240m2 | Rp 800 Jt - 1,2 M | 120-150 hari |
| Ruko Gandeng 2-3 Unit | 240-360m2 | Rp 1,2 - 2,5 M | 150-210 hari |
Hitungan Sewanya — Biar Kakak Bisa Hitung Balik Modal
Contoh ruko 3 lantai 180m2 di jalan utama Pamulang:
- Modal: Tanah 80m2 Rp 800 Jt + bangun Rp 750 Jt = total Rp 1,55 M
- Sewa: Lantai 1 toko Rp 10 Jt/bulan + lantai 2-3 kos 8 kamar x Rp 1,5 Jt = Rp 12 Jt/bulan. Total Rp 22 Jt/bulan = Rp 264 Jt/tahun
- Balik modal bangunan: Rp 750 Jt / Rp 264 Jt = 2,8 tahun (kalau tanah sudah ada). Kalau tanah + bangunan dihitung semua, balik modal 5,9 tahun.
Angka sewa di atas adalah kisaran — harga pasti tergantung lokasi & kondisi jalan. Sewa ruko di jalan utama Pamulang / Ciputat bisa Rp 8-15 Jt/bulan, di jalan sekunder Rp 5-8 Jt/bulan.
Spesifikasi Konstruksi Ruko Komersial Siap Usaha
- Struktur Bentang Lebar & Pondasi Dalam: Pondasi footplate dimensi besar atau strauss pile / bore pile, balok & kolom terukur — ruang lantai dasar lega tanpa banyak tiang penghalang. Untuk ruko 3 lantai: bore pile 8m K-350, sloof 30x40 besi 12 ulir, kolom 35x35 besi 12 ulir, balok 30x50.
- Fasad Komersial Menarik: Rolling door / folding gate berkualitas, etalase kaca tempered 12mm, finishing ACP (Aluminium Composite Panel), dudukan signage usaha, lampu sorot fasad.
- Parkir Cor Beton & Utilitas Bisnis: Halaman parkir depan dicor dengan wiremesh agar kuat menahan kendaraan operasional, instalasi listrik 3 phase / daya besar, toilet di setiap lantai, tandon air 1000L + pompa booster.
Keunggulan Membangun Ruko Bersama Kami
- Fleksibilitas Tata Ruang: 1 unit maupun ruko gandeng — lantai bawah untuk toko, lantai atas untuk kantor / hunian / kos.
- Target Waktu Terukur: Jadwal kerja disiplin, ruko cepat beroperasi / siap disewakan sesuai rencana bisnis.
- RAB Rinci & Garansi: Spesifikasi material dari pondasi sampai finishing terbuka di awal + garansi 1 tahun.
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan
Q: Apakah ruko perlu IMB / PBG khusus?
Ya, ruko itu bangunan komersial — PBG-nya beda dengan rumah tinggal. Kami bantu urus.
Q: Apakah fasadnya bisa request desain sendiri?
Bisa. Kirim contoh ruko yang kakak suka, kami buatkan desain 3D fasadnya. Revisi 2x gratis.
Q: Ruko 2 lantai atau 3 lantai?
Kalau untuk usaha sendiri, 2 lantai cukup. Kalau untuk disewakan, 3 lantai lebih cuan — sewanya 2x lipat, biayanya tidak 2x lipat.
🔗 Layanan Terkait: Pilar Utama: Jasa Bangun Rumah Tangsel | Jasa Bangun Rumah 2 Lantai Tangsel | Jasa Bangun Rumah 3 Lantai + Lift Tangsel | Biaya Bangun Rumah Tangsel per m2
Wujudkan Proyek Ruko Komersial Anda di Tangerang Selatan
Kirim ukuran tanah + lokasi jalan. Kami hitungkan modal + sewanya — gratis, tanpa kewajiban lanjut.
Biaya Bangun Ruko Tangerang Selatan 2026 — 2 Lantai 120m2 Rp 420-700 Jt
Punya tanah pinggir jalan 60m2 di Pamulang, Ciputat, Serpong BSD, atau Bintaro?
Ini hitungan lengkapnya: modalnya berapa, sewanya berapa, balik modalnya berapa tahun.
WA 08131988979 — HITUNG BIAYA RUKO GRATIS
✔ 25+ Proyek Ruko ✔ Garansi 1 Tahun ✔ Termin 5x ✔ RAB 30 Halaman
Ruko di Tangsel paling cuan karena pinggir jalan raya ramai: Jl. Siliwangi Pamulang, Jl. RE Martadinata Ciputat, Jl. Pahlawan Serpong BSD, Jl. Bintaro Utama Sektor 9, Jl. Raya Pagedangan BSD City.
Tapi cuannya itu beda-beda tergantung dipakai untuk apa. Makanya di halaman ini saya pisahkan jadi 3 cara cuan yang beda — disewakan, dipakai usaha sendiri, atau dijadikan kos / cafe. Jangan dicampur, karena angkanya beda jauh.
3 Cara Cuan dari Ruko — Pilih Salah Satu, Jangan Dicampur
- 1. Disewakan ke orang: Ruko 2 lantai sewanya Rp 20-30 Jt/tahun. Ruko 3 lantai sewanya Rp 40 Jt/tahun. Ini yang paling santai, tapi balik modalnya paling lama.
- 2. Dipakai usaha sendiri: Ruko 2 lantai omset usahanya Rp 20 Jt/bulan, profit Rp 10 Jt/bulan. Ruko 3 lantai omset Rp 30-50 Jt/bulan, profit Rp 15-20 Jt/bulan. Ini yang paling laris.
- 3. Dijadikan kos / cafe: Ruko jadi kos 10 kamar omset Rp 25 Jt/bulan, ROI 35%. Ruko jadi cafe omset Rp 60 Jt/bulan, profit Rp 25 Jt/bulan. Ini yang paling cuan, tapi modal renovasinya paling besar.
Tabel Biaya Bangun Ruko Tangerang Selatan 2026
| Paket Ruko | Ukuran | Biaya Bangun | Total + Tanah | Omset / Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Ruko 2 Lantai 4x15m 120m2 — PALING LARIS | Tanah 60m2 + bangunan 120m2 | Rp 420-700 Jt (Rp 3,5-5,8 Jt/m2) | Tanah Rp 600 Jt + bangun Rp 500 Jt = Rp 1,1 M | Sewa Rp 20-30 Jt/tahun ATAU usaha omset Rp 20 Jt/bln, profit Rp 10 Jt, balik 6 thn |
| Ruko 3 Lantai 4x15m 180m2 — PALING CUAN | Tanah 60m2 + bangunan 180m2 + rooftop mini 20m2 | Rp 650 Jt - 1 M (Rp 3,6-5,5 Jt/m2) | Tanah Rp 600 Jt + bangun Rp 750 Jt = Rp 1,35 M | Sewa Rp 40 Jt/tahun ATAU usaha omset Rp 30-50 Jt/bln, profit Rp 15-20 Jt, balik 5 thn |
| Ruko 4 Lantai 240m2 + Rooftop + Lift — PALING SULTAN BSD | Tanah 60m2 + bangunan 240m2 + rooftop 40m2 + lift mini | Rp 1 - 1,5 M | Tanah Rp 900 Jt (BSD City) + bangun Rp 1,2 M = Rp 2,1 M | Omset usaha Rp 50-80 Jt/bln, profit Rp 25-35 Jt, balik 4-5 thn |
| Ruko Jadi Kos Eksklusif 10 Kamar 200m2 | Ruko existing 120m2 + tambah lantai 3 60m2 = 200m2 | Rp 500-800 Jt (renovasi jadi kos) | Ruko Rp 1,1 M + renovasi Rp 650 Jt = Rp 1,75 M | Omset kos 10 x Rp 2,5 Jt = Rp 25 Jt/bln, profit Rp 15 Jt, balik 3 thn |
| Ruko Jadi Cafe + Rooftop Garden 200m2 | Ruko 120m2 + rooftop garden 40m2 + kos 4 kamar lantai 3 | Rp 800 Jt - 1,2 M (renovasi jadi cafe) | Ruko Rp 1,1 M + renovasi Rp 1 M = Rp 2,1 M | Omset cafe Rp 60 Jt/bln, profit Rp 25 Jt, balik 3,5 thn |
Sudah include: RAB 30 halaman + gambar 2D 3D + struktur K-400 bore pile 12m + sloof 40x60 + kolom 40x40 + balok 40x60 + dak bondek M10 K-400 + Sika 107 waterponding 3 hari + hebel MU-380 + marmer 60x60 + granit 60x60 + rolling door 4m + kaca tempered 12mm + pintu aluminium + listrik 5500-7700 watt + air sumur bor + toren 2000L + septic bio + garansi 1 tahun + termin 5x.
Denah Paling Laris Ruko Tangsel — 4x15m
Ruko 2 Lantai 4x15m 120m2 — PALING LARIS
Lantai 1: Toko 4x12m + rolling door 4m + kaca etalase tempered 12mm 4m + KM 2x2m + gudang kecil 2x3m + tangga belakang 1x3m + teras depan 1x4m. Lantai 2: 2 kamar 3x4m + ruang keluarga 3x4m + KM 2x2m + balkon depan 1x4m + gudang 2x3m + toren 1000L + jemuran 2x3m. Total 120m2, toko + tinggal 2 kamar 1 kamar mandi. Tidak ada carport — karena pinggir jalan langsung toko.
Ruko 3 Lantai 4x15m 180m2 — PALING CUAN
Lantai 1: Toko + rolling door + kaca + KM + gudang + tangga. Lantai 2: Kantor 4x6m + gudang 4x6m + KM + balkon. Lantai 3: 2 kamar 3x4m + ruang keluarga 3x4m + KM + rooftop mini 4x6m + toren 2000L + jemuran. Total 180m2, toko + kantor + tinggal 2 kamar 2 kamar mandi + rooftop mini.
Ruko 4 Lantai 240m2 + Rooftop + Lift — PALING SULTAN BSD
Lantai 1: Toko. Lantai 2: Kantor + gudang. Lantai 3: Tinggal 2 kamar + ruang keluarga. Lantai 4: Rooftop garden 40m2 + cafe mini + lift mini + toren. Total 240m2 + rooftop 40m2.
Portofolio 25+ Proyek Ruko Tangsel
Pamulang 8+ proyek — PALING BANYAK: Jl. Siliwangi 3+ proyek ruko 2 lantai 120m2 Rp 500 Jt + ruko 3 lantai 180m2 Rp 750 Jt, omset toko sembako + konter HP Rp 30 Jt/bulan. Benda Baru 3+ proyek ruko 2 lantai + ruko jadi kos 10 kamar omset Rp 25 Jt/bulan. Pamulang Permai 2+ proyek ruko 2 lantai omset Rp 20 Jt/bulan.
Ciputat 6+ proyek — PALING CUAN: Jl. RE Martadinata dekat UIN 3+ proyek ruko 3 lantai 180m2 Rp 750 Jt + ruko jadi kos 10 kamar omset Rp 25 Jt/bulan + ruko jadi cafe omset Rp 60 Jt/bulan. Ciputat Permai 2+ proyek ruko 2 lantai, Sawah Lama 1+ proyek ruko 2 lantai.
Serpong BSD 5+ proyek — Sultan BSD: BSD City 3+ proyek ruko 3 lantai + rooftop + lift mini omset Rp 50 Jt/bulan (cafe + resto). Serpong Nusaloka 2+ proyek ruko 2-3 lantai omset Rp 30 Jt/bulan dekat UMN.
Pondok Aren Bintaro 4+ proyek: Bintaro Sektor 9 2+ proyek ruko 3 lantai omset Rp 40 Jt/bulan (toko + cafe). Pondok Aren 2+ proyek ruko 2-3 lantai.
Pagedangan BSD City 2+ proyek: Lengkong Kulon 1+ proyek ruko 2 lantai omset Rp 20 Jt/bulan dekat AEON BSD. Cijantra 1+ proyek ruko 2 lantai omset Rp 20 Jt/bulan, tanah murah Rp 6 Jt/m2.
Kenapa Pilih Sejuta Pintu untuk Ruko Tangsel?
- Spesialis Tangsel 145+ proyek: 25+ proyek ruko dari nol 2-4 lantai + rooftop + lift, 30+ proyek ruko jadi kos, 15+ proyek ruko jadi cafe + rooftop garden.
- Paham struktur ruko: Bore pile 12m K-400 + sloof 40x60 + kolom 40x40 + balok 40x60 + dak bondek M10 K-400 + Sika 107 waterponding 3 hari — bukan strauss 6m.
- Paham omset ruko: Sewa, usaha sendiri, jadi kos, jadi cafe — kami hitungkan semuanya di awal, biar kakak tidak salah hitung modal.
- RAB 30 halaman transparan + garansi 1 tahun + desain 2D 3D gratis + survei gratis — Pamulang, Ciputat, Serpong BSD, Bintaro, Pagedangan.
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan
Q: Lebih cuan disewakan atau dijadikan kos?
Dijadikan kos jauh lebih cuan — omset Rp 25 Jt/bulan vs sewa Rp 20-30 Jt/tahun. Tapi modal renovasinya lebih besar, dan harus urus penghuni kos.
Q: Apakah ruko perlu PBG khusus?
Ya, ruko itu bangunan komersial — PBG-nya beda dengan rumah tinggal. Kami bantu urus.
Q: Ruko 2 lantai atau 3 lantai?
Kalau untuk usaha sendiri, 2 lantai cukup. Kalau untuk disewakan / dijadikan kos, 3 lantai lebih cuan — sewanya 2x lipat, biayanya tidak 2x lipat.
🔗 Layanan Terkait: Pilar Utama: Jasa Renovasi Rumah Tangsel | Jasa Bangun Rumah Tangsel | Jasa Bangun Ruko Tangsel | Ruko Jadi Kos 10 Kamar Omset 25 Jt | Ruko Jadi Cafe Omset 60 Jt | Kos Eksklusif 10 Kamar
Mau Bangun Ruko? Hitung Dulu Modal + Sewanya — Gratis
Kirim ukuran tanah + lokasi jalan. Kami hitungkan modal, sewa, dan balik modalnya — gratis, tanpa kewajiban lanjut.